Как проверить обременения и ипотеки кипрской компании

Обновлено: 15/10/2026

Если кипрская компания брала заём под залог своих активов, её кредиторы, как правило, зарегистрировали обременение у Регистратора компаний. Проверка обременений показывает, у кого первоочередное право на имущество компании, — это важно, если вы даёте ей в долг, покупаете у неё или судитесь с ней.

Что такое обременение

Обременение — это обеспечение, которое компания предоставляет под свои активы в счёт долга: ипотека на землю или здания, плавающее обременение на все активы или обеспечение на конкретные активы, например банковские счета или дебиторскую задолженность. Если компания не платит, обеспеченный кредитор может обратить взыскание на эти активы раньше обычных кредиторов.

Согласно Закону о компаниях, большинство обременений, создаваемых кипрской компанией, должны быть зарегистрированы у Регистратора в короткий срок (21 день) с момента их создания. В противном случае обеспечение может оказаться недействительным в отношении ликвидатора и других кредиторов. Поэтому кредиторы следят за тем, чтобы их обременения были внесены в досье.

Три формы, которые нужно искать

В отчёте реестра о компании также перечислены её обременения и указано, действует ли каждое из них или уже погашено.

Как читать историю обременений

• Сопоставьте каждую ΗΕ24 с ΗΕ28. Обременение без декларации о погашении считается всё ещё действующим.
• Посмотрите, кто кредиторы. Банки, связанные компании или частные лица — каждый вариант говорит о финансировании компании что-то своё.
• Обратите внимание на обеспечение «всех сумм» и плавающие обременения. Они могут распространяться на всё имущество компании — нынешнее и будущее.
• Проверьте даты. Обременение, зарегистрированное незадолго до продажи, спора или ликвидации, заслуживает пристального внимания.

Ипотека на недвижимость: проверьте и Земельный кадастр

Ипотека на землю или здания на Кипре также регистрируется в Департаменте земель и межевания (Земельном кадастре) — непосредственно на сам объект. Досье компании показывает, какие обременения предоставила компания. Земельный кадастр показывает, что зарегистрировано в отношении конкретного объекта. При сделке с недвижимостью проверьте и то и другое.

Частые вопросы

Как узнать, есть ли у кипрской компании ипотека или обременение?

Закажите досье компании. В отчёте реестра о компании перечислены зарегистрированные и погашенные обременения, а в досье есть сведения ΗΕ24, свидетельства ΗΕ50 и декларации о погашении ΗΕ28, если они подавались.

Что такое форма ΗΕ24?

ΗΕ24 — форма, по которой регистрируются сведения об обременении или ипотеке, созданных кипрской компанией: кредитор, обеспеченная сумма и обременённое имущество.

Как узнать, погашено ли обременение?

Найдите форму ΗΕ28 — декларацию о погашении. В отчёте реестра погашенные обременения также отмечены.

Показывает ли досье компании ипотеки на её недвижимость?

Оно показывает обременения, зарегистрированные компанией у Регистратора компаний, включая ипотеки. Для конкретного объекта недвижимости проверьте также Департамент земель и межевания.

Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Записи реестра могут быть неполными или устаревшими — см. наш Отказ от ответственности (на английском).