Πώς ελέγχετε επιβαρύνσεις και υποθήκες κυπριακής εταιρείας

Ενημέρωση: 15/10/2026

Αν μια κυπριακή εταιρεία έχει δανειστεί με εξασφάλιση τα περιουσιακά της στοιχεία, οι δανειστές της συνήθως έχουν εγγράψει επιβάρυνση στον Έφορο Εταιρειών. Ο έλεγχος των επιβαρύνσεων δείχνει ποιος έχει προτεραιότητα στην περιουσία της, κάτι σημαντικό αν τη δανείζετε, αγοράζετε από αυτήν ή κινείστε νομικά εναντίον της.

Τι είναι η επιβάρυνση

Επιβάρυνση είναι η εξασφάλιση που δίνει μια εταιρεία επί των περιουσιακών της στοιχείων για ένα χρέος: υποθήκη σε ακίνητο, κυμαινόμενη επιβάρυνση σε όλα τα στοιχεία της, ή εξασφάλιση σε συγκεκριμένα στοιχεία όπως τραπεζικούς λογαριασμούς ή απαιτήσεις. Αν η εταιρεία δεν πληρώσει, ο εξασφαλισμένος δανειστής μπορεί να εκτελέσει επί των στοιχείων αυτών πριν από τους άλλους πιστωτές.

Βάσει του περί Εταιρειών Νόμου, οι περισσότερες επιβαρύνσεις κυπριακής εταιρείας πρέπει να εγγράφονται στον Έφορο σε σύντομο διάστημα (21 ημέρες) από τη δημιουργία τους. Διαφορετικά η εξασφάλιση μπορεί να είναι άκυρη έναντι εκκαθαριστή και άλλων πιστωτών. Γι' αυτό οι δανειστές φροντίζουν να βρίσκονται στον φάκελο.

Τα τρία έντυπα που ψάχνετε

Η έκθεση της εταιρείας από το μητρώο καταγράφει επίσης τις επιβαρύνσεις και δείχνει αν η καθεμία είναι σε ισχύ ή έχει εξοφληθεί.

Πώς διαβάζετε το ιστορικό επιβαρύνσεων

• Αντιστοιχίστε κάθε ΗΕ24 με ΗΕ28. Επιβάρυνση χωρίς δήλωση εξόφλησης θεωρείται ότι ισχύει ακόμη.
• Δείτε ποιοι είναι οι δανειστές. Τράπεζες, συνδεδεμένες εταιρείες ή ιδιώτες λένε διαφορετική ιστορία για τη χρηματοδότηση της εταιρείας.
• Προσοχή στις κυμαινόμενες επιβαρύνσεις και στις εξασφαλίσεις «για όλα τα ποσά». Μπορεί να καλύπτουν όλη την περιουσία της εταιρείας, παρούσα και μελλοντική.
• Ελέγξτε τις ημερομηνίες. Επιβάρυνση που εγγράφηκε λίγο πριν από πώληση, διαφορά ή εκκαθάριση αξίζει προσεκτικότερη ματιά.

Υποθήκες ακινήτων: ελέγξτε και το Κτηματολόγιο

Η υποθήκη σε ακίνητο στην Κύπρο εγγράφεται και στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας επί του ίδιου του ακινήτου. Ο φάκελος της εταιρείας δείχνει ποιες επιβαρύνσεις έχει δώσει η εταιρεία. Το Κτηματολόγιο δείχνει τι είναι εγγεγραμμένο σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Σε συναλλαγή ακινήτου, ελέγξτε και τα δύο.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς ξέρω αν μια κυπριακή εταιρεία έχει υποθήκη ή επιβάρυνση;

Παραγγείλετε τον φάκελό της. Η έκθεση της εταιρείας καταγράφει τις εγγεγραμμένες και τις εξοφλημένες επιβαρύνσεις, και ο φάκελος περιέχει τα ΗΕ24, τα πιστοποιητικά ΗΕ50 και τυχόν δηλώσεις εξόφλησης ΗΕ28.

Τι είναι το έντυπο ΗΕ24;

Το ΗΕ24 είναι το έντυπο με το οποίο εγγράφονται τα στοιχεία επιβάρυνσης ή υποθήκης που δημιουργεί μια κυπριακή εταιρεία: ο δανειστής, το ποσό και η επιβαρυμένη περιουσία.

Πώς ξέρω αν μια επιβάρυνση έχει εξοφληθεί;

Αναζητήστε έντυπο ΗΕ28, τη δήλωση εξόφλησης. Η έκθεση της εταιρείας επίσης σημειώνει τις εξοφλημένες επιβαρύνσεις.

Δείχνει ο φάκελος τις υποθήκες στα ακίνητά της;

Δείχνει τις επιβαρύνσεις που ενέγραψε η εταιρεία στον Έφορο Εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων υποθηκών. Για συγκεκριμένο ακίνητο, ελέγξτε και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Ο οδηγός αυτός παρέχει γενική πληροφόρηση και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Τα στοιχεία του μητρώου μπορεί να είναι ελλιπή ή μη ενημερωμένα — βλ. την Αποποίηση ευθύνης (στα Αγγλικά).